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住宅購入ひとくちガイド
前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。
建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。
幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
＞＞「不動産用語辞典」へ
道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。
しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。
本日の不動産業界ニュース
レオパレス、５月の入居率は８０．６％ レオパレス２１の５月の入居率は前月比０．４ポイント低下の８０．６％だった。
2011/06/06
本日のお役立ち不動産用語
| マンションの建替えの円滑化等に関する法律 | まんしょんのたてかえのえんかつかとうにかんするほうりつ |
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今後の老朽化[マンション]の急増に対応して、[区分所有者]による良好な居住環境を備えたマンションへの建替えの円滑化等を図るため、平成14年12月18日に施行された法律。 マンション建替事業の主体としての[法人格]を持った[マンション建替組合]の設立、権利変換手続による[区分所有権]・[抵当権]等の関係権利の変換、危険又は有害な状況にあるマンションの建替えの促進のための特別の措置等、マンションの建替えの円滑化等に関する措置を講ずることにより、マンションにおける良好な居住環境の確保を図ことを目的とする(マンションの建替えの円滑化等に関する法律1条)。 略して「マンション建替え円滑化法」と呼ばれることも多い。 |
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物件地域のつぶやき
mera_ykysts @Sweets2419 @volivocho @kamui0329s 明日おれも一限だ(( _ _ ))..zzzZZ朝の鶴見駅の東京方面の混みは厄介…鶴見駅あるあるね。
rivers_god_774 鶴見駅 (Tsurumi Sta.) にいます。 (横浜市鶴見区, 神奈川県)
no_used 鶴見駅 (Tsurumi Sta.) にいます。 w/ @ita_kagetoki
laugh_trade 『横浜』で【シンプソンズ】のグッズが買えるお店は、【VVトレッサ横浜店】です。鶴見駅と綱島駅の中間に位置するショッピングモールなので、是非、お立ち寄りください。 #simpsons_goods
yaneurakinzoku 次は、鶴見駅前、鶴見駅前、確かなメガネづくりで55年、藤原メガネ入口、終点でございます。
yaneurakinzoku ずっとさかのぼると、鶴見駅で流れていた「藤原メガネ」のCM放送も懐かしい。
TabelogCurry すき家 汐入店(鶴見小野、弁天橋、国道)◆鶴見駅東口を出て鶴見川を渡り汐入方面へ行くと左側に有るすき家です。カウンターだけの店内は結構狭いです。駐車場は有りません。【2012/05来店】ランチで入りました。・「ごまだれきんぴら牛丼」中盛…
superuchuupower 鶴見駅西口バスターミナルにタッチ！
ita_kagetoki 鶴見駅 (Tsurumi Sta.) にいます。 w/ @kaz_noko
superuchuupower JR鶴見駅にタッチ！
yabuisya BOOKOFF 鶴見駅西口店 にいます。 (横浜市, 神奈川県)
yassanx 乗る！ (@ 鶴見駅西口バスターミナル)
eki_navigator 今福鶴見駅(大阪府)周辺の住所パワーは2224pt powered by 住所パワー #今福鶴見
kaz_noko 鶴見駅 (Tsurumi Sta.) にいます。 (横浜市鶴見区, 神奈川県) w/ 2 others
今日の一口便利メモ
マネーサプライ
マネーサプライとは、市中に出回っている資金流通量のこと。 市中の現金と預金の合計。 マネタリーベースが民間金融機関の信用創造により、何倍ものマネーサプライを産む。 このマネタリーベースとマネーサプライの比率は、信用乗数、貨幣乗数、通貨乗数などと呼ばれる。