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住宅購入ひとくちガイド
親からの贈与は最高4,000万円までは無税。相続時清算課税制度
非課税枠 父母1人につ2,500万円
対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件 ・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)
20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。
本日の不動産業界ニュース
三菱地所グループ 「ロイヤルパークホテル ザ 名古屋」13年開業に向け着手 三菱地所グループのロイヤルパークホテルズアンドリゾーツは、開発中の「ロイヤルパークホテル ザ 名古屋」（総客室数170室）を2013年秋に開業することを決めた。
2011/07/26
本日のお役立ち不動産用語
| 監視区域 | かんしくいき |
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都道府県知事は、地価が急激に上昇し、または上昇するおそれがあり、これによって適正かつ合理的な土地利用の確保が困難となると認められる区域について期間を定めて、監視区域として指定することができる([国土利用計画法]27条の6)。 監視区域において土地売買等の[契約]を締結する場合には事前の届出が必要であるが、同区域の面積は、都道府県の規則で定められる。 届出があると、知事は6週間以内に審査を終え、必要な場合には勧告を行なうことができる。取引をしようとする者がこの勧告に従わないときは、知事はその者の氏名・商号等を公表することができる(同法27条の8）。 バブル期には全国の都市部で数多く指定されることが多かったが、地価の鎮静化もあり、現在では監視区域の指定は事実上行なわれていない。 |
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物件地域のつぶやき
melonpan_dayooo 東急 あざみ野駅 にいます。 (横浜市, 神奈川県)
tokyu_aoba_bot 【平日限定】東急バスでは、渋谷駅から、鷺沼駅、たまプラーザ駅、あざみ野駅、江田駅、市が尾駅、青葉台駅を結ぶ深夜急行バス「ミッドナイト・アロー」を運行致しております。どうぞご利用下さいませ。
2012kinyu ｷｬｯｼﾝｸﾞ あざみ野駅 無人契約機 ｷｬｯｼﾝｸﾞ あざみ野駅 無人契約機は初心者も安心のキャッシング、消費者ローン検索はここ！
96_Farron あざみ野駅かぁ
tashi_tomo 東急 あざみ野駅 にいます。 (横浜市, 神奈川県) w/ 2 others
sayudot 通過しーの (@ あざみ野駅 (Azamino Sta.))
i_1030 RT @artazamino: 金環日食、あざみ野駅周辺はこんな感じでした！
saku_y 東急 あざみ野駅 にいます。 (横浜市, 神奈川県) w/ 3 others
corei7_nobiK I'm at 東急 あざみ野駅 (横浜市, 神奈川県) w/ 2 others
kohkuma 東急 あざみ野駅 にいます。 (横浜市, 神奈川県)
hamanohka あざみ野駅 (Azamino Sta.) にいます。 (横浜市青葉区, 神奈川県)
O_Tsurumaru バスも終点近いので、時間によっては貸切の状態から始まる。
(4限開始@あざみ野駅うぃる)
nagacchi1 東急 あざみ野駅 にいます。 (横浜市, 神奈川県)
kiaro10000 あざみ野駅 (Azamino Sta.) にいます。 (横浜市青葉区, 神奈川県) w/ 2 others
今日の一口便利メモ
デイトレード
デイトレードとは、1日の間に投資対象（株式等）の売買を行う超短期の投資手法のこと。 原則として、1日のうちにポジションを手じまうようにトレードを行う。 また、このような投資スタンスで市場に参加する投資家をデイトレーダーと呼ぶ。 デイトレードのスタンスとしては、ごくわずかの鞘を抜くことを目的とし、場合によっては数分以内に決済を終えてしまうようにトレードを行うスキャルピングという手法と、1日の中である程度の時間、保有するデイトレスイングという手法がある。 投資対象の保有期間を軸とした投資手法区分の一つで、デイトレードより投資期間を長めに設定する手法としては、数日はポジションを継続するスイングトレード、数週間から数ヶ月の保有を前提とするポジショントレードなどの手法などが挙げられる。