神奈川県横浜市磯子区中原３丁目：3,380万円(税込)：88.03m2 |
| 物件所在地 | 交通 | 価格 | 間取り |
| 神奈川県横浜市磯子区中原３丁目 | 京急本線杉田駅 徒歩14分 （杉田駅の物件一覧はこちら） |
3,380万円(税込) | 3LDK |
 
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| セットバック | - |
|---|---|
| 設備 | 駐車場 |
| キャッチ | 京急本線「杉田」駅で紹介可能な新築戸建。 |
| 備考 | 8m公道面、各室6畳以上、各室収納有、対面キッチン、第一種低層エリア |
| 取引形態 | 媒介 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 小学校区 | 屏風浦 |
| 中学校区 | 森 |
| 特記事項 | - |
| 物件所在地 | 神奈川県横浜市磯子区中原３丁目（中原三丁目） |
| 交通 | 京急本線杉田駅 徒歩14分（杉田駅の物件一覧はこちら） |
| 不動産価格 | 3,380万円(税込) |
| 間取り | 3LDK |
| 土地面積 建物面積 |
88.03m2(実測) 82.58m2 |
| 築年月 | 2011-12 |
| 構造／階数 | 木造／2階建 |
| 建物現況 | 新築 |
| 駐車場／料金 | 有 |
| 地目 | 宅地 |
| 建築確認番号 | 第H23確認建築神建安協03659号 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい／容積率 | 50％／100％ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 地代／借地期間 | -／- |
| 私道負担 | -／- |
| 接道状況 | 西 8.0m(公道) |
| 最終更新日 | 2012-05-23 |
| 次回更新日 | 随時 |
| 価格帯 |
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| 駅からの距離 |
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住宅購入ひとくちガイド
前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。
建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。
幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
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道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。
しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。
本日の不動産業界ニュース
スターライフ 都心部に特化した中古マンション情報提供 スターライフ（東京都港区）はこのほど、中古マンション売買サイト「東京中古マンション.com」（ow.ly/aZncV）を始めた。 ow.ly/aZndp
2012/05/18
本日のお役立ち不動産用語
| 地図 | ちず |
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[土地]の[表題部]の[登記記録]には、土地の物理的な状況を公示するために、所在・[地目]・[地積]などが表示されるが、当該土地が現地のどこにあるか、どのような区画であるかを明らかにするために、[登記所]には地図が備え付けられる（[不動産登記法]14条1項）。 地図は、一筆又は二筆以上の土地ごとに作成し、各土地の区画を明確にし、[地番]を表示する（同法14条2項）。また、地図は、地番区域又はその適宜の一部ごとに、正確な測量及び調査の成果に基づき作成するものとされている（不動産登記規則10条1項）。 地図には、地番区域の名称、地図の番号、縮尺、国土調査法施行令2条1項1号に規定する平面直角座標系の番号又は記号、図郭線及びその座標値、各土地の区画及び地番、基本三角点等の位置、精度区分、隣接図面との関係、作成年月日を記録する。このほかに、電磁的記録に記録する地図の場合には、各筆界点の座標値を記録する（同規則13条）。 地図の重要な役割に、現地復元能力があるが、現地の[境界]が滅失している場合に、地図に基づいて現地の境界を復元することができるとされている。 |
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物件地域のつぶやき
mogura_aki RT @yokohamagpantop: 横浜市磯子区京急杉田駅隣接プララ杉田専門店会
大日本プロレス開催６月１７日父の日の日曜日１２：００館内PRパレード
１３：００ちびっこプロレス教室（当日１階広場に１２:３０分までに集合小学生までのお子様男女問わず１０名程度）
１３：３０ ２試合を予定
１４：００ サイン・撮影会
sugitan5 RT @yokohamagpantop: 横浜市磯子区京急杉田駅隣接プララ杉田専門店会
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１３：３０ ２試合を予定
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yokohamagpantop 横浜市磯子区京急杉田駅隣接プララ杉田専門店会
大日本プロレス開催６月１７日父の日の日曜日１２：００館内PRパレード
１３：００ちびっこプロレス教室（当日１階広場に１２:３０分までに集合小学生までのお子様男女問わず１０名程度）
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ShowTenGuy 【商店街プロレス】 昨日の会見で全7回の開催を発表しました。まずは6/17（日）磯子区・プララ杉田専門店会（京急線杉田駅そば）です。お楽しみに！
val_office 6月末迄の短期★【残業なし！】精密機器部品メーカーでのデータ入力スタッフ／時給1400円≪新杉田≫: 時給1400円/JR根岸線『新杉田駅』より10分／京急線『杉田駅』より徒歩15分【産業用フィルタメーカーにて機械系データ入...
withoutatitle0 最近山手駅で降りたくなる
ｱｯ今杉田駅で「お客様の中にお医者様はいらっしゃいませんか!?」をやっているらしい
jtk1964 At 杉田駅 (Sugita Sta.) (KK46) —
Aoi_sgt お前は自転車装備するのか…RT @sy_358: ジャージ装備完了、身分証明書装備完了、懐中電灯装備完了、自転車装備完了、いざ杉田駅へ!!!!待ってろよ、俺のお姫さま(ｷﾘｯ
sy_358 ジャージ装備完了、身分証明書装備完了、懐中電灯装備完了、自転車装備完了、いざ杉田駅へ!!!!待ってろよ、俺のお姫さま(ｷﾘｯ
HIBIKEY01 杉田駅 (Sugita Sta.) (KK46) にいます。 (横浜市, 神奈川県)
baysidetweet 日神パレステージ杉田: 2750万円(税無)
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marysaiko 月欠けてるー！杉田駅みんな立ち尽くして空見てる！いつもより時間あるからゆっくり見ていこうっと♡
今日の一口便利メモ
証券代行
証券代行とは、発行会社に代わって、株式の名義書換や配当の支払などの事務手続きを代行することを言う。 証券代行機関（信託銀行または証券代行会社がこれを行う。法律上の「名義書換代理人」にあたる。 株式を上場するにあたっては、この名義書換代理人（証券代行機関）の設置が義務づけられている。