| 価格帯 |
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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?2,購入にかかる諸費用を知る。予算が決定したら、次は物件価格以外に、購入・入居に関する諸費用についてです。今回は、6,000万円の新築一戸建てをモデルケースにご説明します。
物件価格の6%?8%が目安。住宅購入にかかる諸経費。
住宅を購入するに当たっては、物件価格にプラスして、いわゆる「諸経費」がかかります。おおよそ、物件価格の6%?8%前後が目安です。「諸経費＝自己資金」であれば、「借入限度額＝購入可能な物件の価格」となります。
世田谷区で新築一戸建てを購入したAさんの例
購入価格 6,000万円 (土地 4,320万円 / 建物 1,600万円 / 建物消費税 80万円)
土地面積 約55? 建物延面積 約80?
住宅ローン借入額 5,000万円 (都市銀行・35年固定・元利均等返済・保証料前払いの場合)
購入諸費用
仲介手数料 1,927,800円 物件価格(税抜価格)×3％＋6万円×1.05(消費税)円が目安
契約印紙税 45,000円 売買契約やローン契約を結ぶ際、契約金額に応じた額の印紙税を支払う。1万円?10万円が目安
ローンの借入費用 契約印紙税 60,000円 借入金額、借入内容によって異なる。1万円?8万円が目安
融資手数料 31,500円 融資手数料は金融機関によって異なり、手数料が一定のケースと、融資額によって異なるケースがある
保証料 1,100,000円 借入銀行、借入内容によって異なる。
保証料金利上乗せタイプを選択した場合、保証料は不要
ローン代行料 105,000円
火災保険料 600,000円 損害保険会社や建物の構造・期間・補償内容によって異なる。(※左記は建物基本保険35年、地震保険5年間分一括払い B構造の場合)
合計 1,896,500円
登記費用 司法書士報酬等 600,000円 建物表示登記・土地所有権移転登記・建物所有権保存登記 抵当権設定登記・司法書士報酬等
合計 600,000円
維持管理費、税金等 固定資産税等の精算金 日割清算 毎年1月1日時点の土地所有者にかかる。引渡日を基準に買主様と売主様で日割計算するケースが多い
諸費用合計 4,479,300円
※上記の諸費用は概算です。実際の費用は金融機関や物件・保険の内容により異なります。
その他、新居へ入居するときには引っ越し代、新居の家具やカーテンの購入費用なども必要となります。引越し代等を全て合わせて、物件価格の1割みておけば安心です。
本日の不動産業界ニュース
エイブルＣＨＩＮＴＡＩ、被災加盟店のロイヤリティ免除 エイブルＣＨＩＮＴＡＩグループは13日、東日本大震災に被災したエイブルネットワーク加盟店およびＣＨＩＮＴＡＩ取引不動産業者支援を行うと発表した。
2011/04/18
本日のお役立ち不動産用語
| 事業用建物の耐震改修による特別償却 | じぎょうようたてもののたいしんかいしゅうによるとくべつしょうきゃく |
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[青色申告]を行っている事業者が、平成20年4月1日から平成22年3月31日までの間に、耐震診断により耐新改修が必要とされた特定[建築物]（3階以上でかつ[床面積]の合計が1,000?以上の賃貸[マンション]や事務所など）について行う耐震改修工事に伴い取得した建築部分について、その取得価額の100分の10相当額を特別償却することができる。 なお、この特例の対象となる耐震改修工事は、建築物の耐震改修の促進に関する法律の計画の認定を受けた計画に基づき行うものに限る。 |
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物件地域のつぶやき
829Aqua @tasonananana @rhbdmxx916 @april_tn41 ないのよ(･_･;
ずーっと日吉駅を使うのよ。
chomo_m そういえばはせに会った！日吉駅で！
DREAM_MARKET 日吉駅 (Hiyoshi Sta.) にいます。 w/ @takahir
jnishimu 日吉駅 (Hiyoshi Sta.) にいます。 (横浜市, 神奈川県) w/ 5 others
toxine_ix 日吉駅東口のバス停はどうにかならんか。雨に濡れたくないからバスにしてるのに、待ってる間にビショビショ。元来北風が強い場所の上、日吉東急と慶應新校舎のせいで切り通し的地形に。年中強風。綱島街道全体をアーケードにしてくれｗ
munef 今日は、びっくりするほど人が並んでいる… (@ 大戸屋 ごはん処 東急日吉駅ビル店)
munef 日吉駅 (Hiyoshi Sta.) にいます。 (横浜市, 神奈川県) w/ 5 others
issei126 サーモン丼たべてる (at 東急 日吉駅) —
atsuhiro1999 #平日、日吉駅を使う人rt
KEiLaBRiE 東急 日吉駅 にいます。 (横浜市, 神奈川県)
takahir (@ 日吉駅 (Hiyoshi Sta.) w/ 5 others)
anmitsu_553 日吉駅 (Hiyoshi Sta.) にいます。 (横浜市, 神奈川県) w/ 4 others
WILLCOM_Hiyoshi ★ウィルコムのことならお任せ！★ウィルコムプラザ日吉店は東急東横線の日吉駅西口から徒歩３分。中央通りを直進し、１つ目の信号を右折、武蔵屋さん（ラーメン屋）の隣になります。お問い合わせは℡０４５－２７１－０８２４まで。#willcom ##willcom #followmejp
KANAYAMA67 ブログを更新しました。
「日吉駅」→
locationtweet RT @hr_consultant_K 東急 日吉駅 にいます。 (横浜市, 神奈川県)
今日の一口便利メモ
キャッシュ
キャッシュとは、使用頻度の高いデータを高速な記憶装置に保存しておくことで、低速な装置からの読み込みを省略し、効率化させる装置、またはそのような処理のことを言う。 単純にキャッシュという場合、メインメモリより更に高速なCPU内のキャッシュメモリを指すことが多い。このキャッシュメモリをCPUから近い方から1次キャッシュ、2次キャッシュと呼ぶ。 キャッシュメモリには、CPUがメインメモリから読み込んだ情報が記録される。CPUが同じデータを読み込む場合に、キャッシュメモリから読み込むことで、処理を高速化することができる。 ただし、キャッシュは本来、低速な装置からの読み込みを省略することを指す言葉であるため、ハードディスクへの読み込みを省略するためのメインメモリはハードディスクのキャッシュであり、再通信を避けるために一度アクセスしたWebページをハードディスクに蓄えておく処理もキャッシュ（キャッシュファイル）である。