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住宅購入ひとくちガイド

「第一種低層住居専用地域」が住宅地として一番人気の理由は？

住宅地としての良好な環境を維持するためのに、最も厳しい制限が設けられた地域

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良好な住環境や景観を保護するため、土地の利用目的と建てられる建物の用途・建ぺい率・容積率等の規制を設けた区域のことを「用途地域」といいます。関東圏等の都心部では、ほぼ全ての地域に用途地域が定められています。その中でも「第一種低層住居専用地域」には、環境を保護するための建物の高さ制限、建てられる建物の用途、隣地境界線からの距離、日当たりを確保するための斜線制限など、住宅地の中で最も厳しい規制が設けられています。この地域に建てられるのは、幼稚園や小学校、店舗付き住宅などの他、特別に許可されたスーパー等の施設のみです。カラオケや工場等の建設は禁止されているため、住宅地としての良好な環境が保たれます。用途地域には、「第一種低層住居専用地域」の他にも、「第二種中層住居専用地域」や「準工業地域」等があります。

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「一種低層」が人気の理由は大きく４つ。

「一種低層住居専用地域」について、特徴をまとめてみました。
絶対高さ制限

低層住宅の良好な住居環境を保護するため、、建築物の高さは10m、(または12m)以下に制限されています。
Q.これから建築される「新築一戸建て」との違いを教えてください。

建築物が日影を生じさせる場合、一定の時間以内に制限することによって、周囲の敷地の日照を確保します。
絶対高さ制限

隣地または道路の日照を確保のため、北側の敷地境界線までの離隔距離が制限されています。
建築可能な建物の制限

景観と環境を保護するため、小学校や中学校の他は、共同住宅や住宅兼店舗等の建物以外は建築できません。

本日の不動産業界ニュース

野村不動産　ゴールデンウィークに首都圏で３物件を即日完売　野村不動産がゴールデンウィーク期間中（4月29日～5月8日）に首都圏で発売した分譲マンションが相次ぎ即日完売となった。

2011/05/10

本日のお役立ち不動産用語

即決和解

そっけつわかい

民事上の争いについて、訴訟の係争前に簡易裁判所に[和解]を申立て、紛争の解決を図る手段である(民事訴訟法275条)。起訴前の和解ともいう。

和解が成立し、[和解調書]に記載されると[確定判決]と同一の効力を生じ(同法267条)これに基づいて[強制執行]することができる(民事執行法22条7号)。

なお、和解不成立となった場合には、その後に訴えを起こせば申立時に訴訟を起こしたこととなる。