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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?2,購入にかかる諸費用を知る。予算が決定したら、次は物件価格以外に、購入・入居に関する諸費用についてです。今回は、6,000万円の新築一戸建てをモデルケースにご説明します。
物件価格の6%?8%が目安。住宅購入にかかる諸経費。
住宅を購入するに当たっては、物件価格にプラスして、いわゆる「諸経費」がかかります。おおよそ、物件価格の6%?8%前後が目安です。「諸経費＝自己資金」であれば、「借入限度額＝購入可能な物件の価格」となります。
世田谷区で新築一戸建てを購入したAさんの例
購入価格 6,000万円 (土地 4,320万円 / 建物 1,600万円 / 建物消費税 80万円)
土地面積 約55? 建物延面積 約80?
住宅ローン借入額 5,000万円 (都市銀行・35年固定・元利均等返済・保証料前払いの場合)
購入諸費用
仲介手数料 1,927,800円 物件価格(税抜価格)×3％＋6万円×1.05(消費税)円が目安
契約印紙税 45,000円 売買契約やローン契約を結ぶ際、契約金額に応じた額の印紙税を支払う。1万円?10万円が目安
ローンの借入費用 契約印紙税 60,000円 借入金額、借入内容によって異なる。1万円?8万円が目安
融資手数料 31,500円 融資手数料は金融機関によって異なり、手数料が一定のケースと、融資額によって異なるケースがある
保証料 1,100,000円 借入銀行、借入内容によって異なる。
保証料金利上乗せタイプを選択した場合、保証料は不要
ローン代行料 105,000円
火災保険料 600,000円 損害保険会社や建物の構造・期間・補償内容によって異なる。(※左記は建物基本保険35年、地震保険5年間分一括払い B構造の場合)
合計 1,896,500円
登記費用 司法書士報酬等 600,000円 建物表示登記・土地所有権移転登記・建物所有権保存登記 抵当権設定登記・司法書士報酬等
合計 600,000円
維持管理費、税金等 固定資産税等の精算金 日割清算 毎年1月1日時点の土地所有者にかかる。引渡日を基準に買主様と売主様で日割計算するケースが多い
諸費用合計 4,479,300円
※上記の諸費用は概算です。実際の費用は金融機関や物件・保険の内容により異なります。
その他、新居へ入居するときには引っ越し代、新居の家具やカーテンの購入費用なども必要となります。引越し代等を全て合わせて、物件価格の1割みておけば安心です。
本日の不動産業界ニュース
大東建託、９月末入居率は９６％ 大東建託の９月末賃貸住宅入居率は前年同期比１・５ポイント上昇の９６・０％だった。 ow.ly/7m8TD
2011/11/08
本日のお役立ち不動産用語
| 準都市計画区域 | じゅんとしけいかくくいき |
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[都市計画区域]外の区域のうち、相当数の[建築物]その他の工作物の[建築]若しくは建設又はこれらの[敷地]の造成が現に行われ、又は行われると見込まれる区域を含み、かつ、自然的及び社会的条件並びに[農業振興地域の整備に関する法律]その他の法令による土地利用の規制の状況、その他国土交通省令で定める事項に関する現況及び推移を勘案して、そのまま土地利用を整序し、又は環境を保全するための措置を講ずることなく放置すれば、将来における一体の都市としての整備、開発及び保全に支障が生じるおそれがあると認められる一定の区域をいう([都市計画法]5条の2第1項)。 平成12年同法の改正により、いわばその「対象外」として、法令的に野放しにされてきた、旧・都市計画区域外の地域における、無秩序な土地利用を規制するために導入された。 準都市計画区域に指定されると、[用途地域]・[特別用途地区]・[高度地区]・[特定用途制限地域]・[景観地区]・[風致地区]・[緑地保全地域]・[伝統的建造物群保存地区]で必要なものを定めることができる(同法8条2項)。 なお、準都市計画区域の全部又は一部について都市計画区域が指定されたときは、当該準都市計画区域は、廃止され、又は当該都市計画区域と重複する区域以外の区域に変更されたものとみなされる(同法5条の2第5項)。 |
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物件地域のつぶやき
keikyu_question 東門前駅の読み方は？ #keikyu
keikyu_question 東門前駅の読み方は？ #keikyu
marunage_san 株主優待券で初入場 (@ 東門前駅 (Higashimonzen Sta.) (KK24))
eki_sumai 最寄り駅から探せる。東門前駅周辺の住宅情報（マンション・戸建て・賃貸） → #東門前 #chintai #house
ekivoice 京急大師線東門前駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けします。【駅ボイス 京急大師線】
ienama_cha RT @gumoji_bot: グモじいじゃ。京急大師線は川崎大師～東門前駅間で人身事故があって遅れておるぞ。今後の情報には注意するのじゃよ。ﾀﾞｧｼｪﾘｲｪｯｽ!!! #京急大師線 #KQ #ﾀﾞｧｼｪﾘｲｪｽ #gumoji
ienama_cha RT @sari3sari: ﾀﾞｧｼｪﾘｲｪｯｽ!!! RT @gumoji_bot: グモじいじゃ。京急大師線は川崎大師～東門前駅間で人身事故があって遅れておるぞ。今後の情報には注意するのじゃよ。ﾀﾞｧｼｪﾘｲｪｯｽ!!!
hodogayatarou RT @gumoji_bot: グモじいじゃ。京急大師線は川崎大師～東門前駅間で人身事故があって遅れておるぞ。今後の情報には注意するのじゃよ。ﾀﾞｧｼｪﾘｲｪｯｽ!!! #京急大師線 #KQ #ﾀﾞｧｼｪﾘｲｪｽ #gumoji
hantow RT @gumoji_bot: グモじいじゃ。京急大師線は川崎大師～東門前駅間で人身事故があって遅れておるぞ。今後の情報には注意するのじゃよ。ﾀﾞｧｼｪﾘｲｪｯｽ!!! #京急大師線 #KQ #ﾀﾞｧｼｪﾘｲｪｽ #gumoji
sabotn RT @keikyu_official: 【運行情報】川崎大師駅〜東門前駅間の人身事故により、 #keikyu
takushi_san 東門前駅 (Higashimonzen Sta.) (KK24) にいます。 (川崎市, 神奈川県)
4649niginigi RT @yu_miri_0622: …… RT @unko_kanto: 京急大師線【平常運転】川崎大師〜東門前駅間で発生した人身事故の影響で、一部列車に遅れが出ていましたが、21:00現在、ほぼ平常通り運転しています。(05/17 21:00)
yu_miri_0622 …… RT @unko_kanto: 京急大師線【平常運転】川崎大師〜東門前駅間で発生した人身事故の影響で、一部列車に遅れが出ていましたが、21:00現在、ほぼ平常通り運転しています。(05/17 21:00)
kagezo 超地元なんだけど。あんなローカル線で人身事故なんて、何年も起こってないんじゃないか？
産業道路でトレーラーに突っ込んだ以来の事故か？
RT @keikyu_official: 【運行情報】川崎大師駅〜東門前駅間の人身事故により、 #keikyu
bokura [関東]05/17 21:00 #京急大師線 川崎大師～東門前駅間で発生した人身事故の影響で、一部列車に遅れが出ていましたが、21:00現在、ほぼ平常通り運転しています。 #TrainDelay
今日の一口便利メモ
取引一任勘定取引
取引一任勘定取引とは、証券会社や投資顧問業を営む会社などに資金を委任し、売買区分（買いか売りか）、売買銘柄、数量、価格を任せる取引のこと。 証券会社がこの一任勘定取引を請負うことは禁止されている。