神奈川県川崎市中原区新城３丁目3,000万円台の売土地-東京・神奈川の戸建て物件を日々公開！フォーエバーファミリーのサイトマップ

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住宅購入ひとくちガイド

2SLDKと3LDK・・・？「洋室」と「サービスルーム」の違いについて。
「サービスルーム」とは、採光や天井高が不足する居室のことです。

建築基準法では、居室の採光基準や最低限の天井高、換気など、さまざまな規定が設けられており、住宅の居室としてこれらの基準を満たさない部分は、「納戸 (サービスルーム)」として扱われることになります。住居用の建物であれば、採光のための窓その他の開口部を設け、その採光に有効な部分の面積が床面積に対して、1/7以上あることが必要です。その他にも、隣地境界線と居室との距離が基準以下である場合等にも、同様にサービスルーム扱いになります。隣地との境界線いっぱいに住宅を建てる場合や、耐震性や間取り上の都合で十分な開口部が確保できない場合、居室をサービスルームとすることがあります。不動産の表示に関する規約には、当該部分を「納戸」や「サービスルーム」等と表示しなければならないとされています。
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床面積に算入されない、固定資産税が免除される場合もあります。

サービスルームとひとくちに言っても、一見居室との区別がつかず、実際通常の居室として使われるものと、窓もなく、主に収納を目的として作られたものがあります。一般的に、収納を目的として作られた部屋では壁紙や床材の質が通常の居室に劣ることが多く、全く同じ条件の建物でも、サービスルームの仕上がりによって、固定資産税の額が変わることがあります。また、高さが1.4m未満のサービスルームは、下の階の1/2（※市町村によっては1/2?1 /8)以内の広さなら床面積に含まれない」と規定され、固定資産税の対象にもなりません。

本日の不動産業界ニュース

長谷工　10月中旬発売、埼玉・鶴ヶ島に天然温泉浴場付きマンション　長谷工コーポレーションは10月中旬から、東武鉄道と共同で天然温泉浴場を備えた大規模分譲マンションの1期販売を始める。

2011/09/13

本日のお役立ち不動産用語

管理規約

かんりきやく

[区分所有建物]の管理及び使用について、[区分所有者]が自主的に定める[管理組合]のルール。

[区分所有法]は「[建物]又はその[敷地]若しくは附属施設の管理又は使用に関する区分所有者相互間の事項は、この法律に定めるもののほか、規約で定めることができる」(同法30条)とし、定めるべき事柄には、区分所有法上の制約は特にないので、区分所有者の意思によりさまざまな事項を定めることが可能である。

管理規約を設けるためには、区分所有者の集会において、特別決議（区分所有者の4分の3以上かつ議決権の4分の3以上）により可決する必要がある（同法第31条）。

なお、この規約は、区分所有者全員にその効力が及ぶだけでなく、譲受人(特定承継人)にも及ぶ。

物件地域のつぶやき

ecojapan 武蔵新城駅 (Musashi-Shinjo Sta.) にいます。 (川崎市中原区, 神奈川県)

sutocozi JR南武線武蔵新城駅にタッチ！

ishi_san 武蔵新城駅 (Musashi-Shinjo Sta.) にいます。 (川崎市中原区, 神奈川県)

takam1009 うーん、でもやはり雨の日とかはつらそうだな…今の家なら、便の悪い武蔵新城駅ではあるけど、徒歩でも８分で着くからな。駅から遠くなることのリスクは自転車で回避できると思ってたけど、雨の日という弱点をどう克服するか。特にこれから梅雨なのに、大丈夫なのか…。ちょっと不安になってきたぞー。