東京都足立区一ツ家２丁目：3,140万円(税込)：81.4m2 |
| 物件所在地 | 交通 | 価格 | 間取り |
| 東京都足立区一ツ家２丁目 | つくばエクスプレス六町駅 徒歩14分 （六町駅の物件一覧はこちら） |
3,140万円(税込) | 3LDK |
 
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| セットバック | - |
|---|---|
| 設備 | 駐車場 |
| キャッチ | つくばエクスプレス「六町」駅で紹介可能な新築戸建。 |
| 備考 | E号棟、車庫8.69m2含、各室収納有、南側バルコニー、西側隣地通路有、6m公道面 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 小学校区 | 東栗原 |
| 中学校区 | 東島根 |
| 特記事項 | - |
| 物件所在地 | 東京都足立区一ツ家２丁目（一ツ家二丁目） |
| 交通 | つくばエクスプレス六町駅 徒歩14分（六町駅の物件一覧はこちら） |
| 不動産価格 | 3,140万円(税込) |
| 間取り | 3LDK |
| 土地面積 建物面積 |
81.4m2(実測) 86.73m2 |
| 築年月 | 2012-1 |
| 構造／階数 | 木造／2階建 |
| 建物現況 | 新築 |
| 駐車場／料金 | 有 |
| 地目 | 宅地 |
| 建築確認番号 | 第HPA-11-04065-1号 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい／容積率 | 60％／200％ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 地代／借地期間 | -／- |
| 私道負担 | -／- |
| 接道状況 | 北 6.0m(公道) |
| 最終更新日 | 2012-05-19 |
| 次回更新日 | 随時 |
| 価格帯 |
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| 駅からの距離 |
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住宅購入ひとくちガイド
前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。
建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。
幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
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道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。
しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。
本日の不動産業界ニュース
東京カンテイ調べ、分譲賃料まだ震災の影響表れず 東京カンテイはこのほど、４月の分譲マンション賃料月別推移を発表した。首都圏の１平方㍍当たり賃料は前月比０・２％上昇し２６２２円となった。
2011/05/24
本日のお役立ち不動産用語
| 特定道路 | とくていどうろ |
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[建築基準法]の[容積率]の規定では、幅員15ｍ以上の道路のことを「特定道路」と呼んでいる。 幅員6ｍ以上12m未満の前面道路が、特定道路からの延長が70m以内の部分において接する場合、特定道路までの距離に応じて、容積率の、前面道路の幅員加算が行われる(建築基準法法52条9項)。 |
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物件地域のつぶやき
__wassyoi__ 六町駅 (Rokucho Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
exoticaland 左足外反母趾で歩けない。笑 痛いよー(´･_･`)いったん六町駅で待機w
__wassyoi__ 六町駅 (Rokucho Sta.) にいます。 (足立区, 東京都) w/ 2 others
KRN1216 @reichan_Syk
竹塚だけど駅から15分くらいかな～？六町駅ってエクスプレスあるんだけどそっちのが近いかな！
BADBOY_1975 六町駅 (Rokucho Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
dame334 六町駅 (Rokucho Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
dame334 六町駅 (Rokucho Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
electrictako 六町駅 (Rokucho Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
komirepo #つくばエクスプレス [秋葉原方面] 六町駅： 余裕で座れる、平常運転 #こみれぽ 電車混雑リポート
zhenfeliz RT @EcoFigue: 【迷子犬・梅】迷子犬＃柴犬＃足立区青井＃足立区中央本町＃足立区弘道 ここ３日間情報がなく生きているのかも心配です。もしかしたら環七を渡ってしまった可能性もあります・ＴＸの六町駅周辺にもポスター貼ってきました。うちの子ガリガリの小型犬です！
red_black_rev RT @EcoFigue: 【迷子犬・梅】迷子犬＃柴犬＃足立区青井＃足立区中央本町＃足立区弘道 ここ３日間情報がなく生きているのかも心配です。もしかしたら環七を渡ってしまった可能性もあります・ＴＸの六町駅周辺にもポスター貼ってきました。うちの子ガリガリの小型犬です！
tankogon RT @EcoFigue: 【迷子犬・梅】迷子犬＃柴犬＃足立区青井＃足立区中央本町＃足立区弘道 ここ３日間情報がなく生きているのかも心配です。もしかしたら環七を渡ってしまった可能性もあります・ＴＸの六町駅周辺にもポスター貼ってきました。うちの子ガリガリの小型犬です！
t_o_m_o_e RT @EcoFigue: 【迷子犬・梅】迷子犬＃柴犬＃足立区青井＃足立区中央本町＃足立区弘道 ここ３日間情報がなく生きているのかも心配です。もしかしたら環七を渡ってしまった可能性もあります・ＴＸの六町駅周辺にもポスター貼ってきました。うちの子ガリガリの小型犬です！
electrictako 六町駅 (Rokucho Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
nani_chy RT @EcoFigue: 【迷子犬・梅】迷子犬＃柴犬＃足立区青井＃足立区中央本町＃足立区弘道 ここ３日間情報がなく生きているのかも心配です。もしかしたら環七を渡ってしまった可能性もあります・ＴＸの六町駅周辺にもポスター貼ってきました。うちの子ガリガリの小型犬です！
今日の一口便利メモ
遺留分
遺留分とは、一定の相続人が、相続財産のうち一定割合は取得できるように、法律が定めた取り分をいう。 遺言で財産を処分することは自由にできるが、妻や子などの生活の保障などの観点からその自由に制限を加えるものといえる。 例えば、相続財産の全額を長男に遺贈する旨の遺言書が残されていた場合でも、相続者である配偶者や長男以外の兄弟は、遺留分の請求を求めることができる。 遺留分は、配偶者と子供が相続人の場合、子が４分の１、配偶者が４分の１といったように定められている。