| 価格帯 |
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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?1,収入から借入可能額を算出する。「買い時を逃さない不動産購入術」第2回目は、資金計画についてです。事前の適切な資金計画は、後々の無理のない返済のためにも非常に重要です。前半では、年収から購入可能額や融資限度額を算出する方法について、また、後半では、火災保険や地震保険・税金など、不動産の購入に必要な諸経費や手数料について実例と共にお送りします。
年収の25%?40%が目安、返済比率。
返済比率とは、年収に対する住宅ローン返済額の割合のことです。金融機関が住宅ローンの審査をする際の審査基準にもなっているこの数字は、一般的に25%?40%が基準(年収により異なる)とされています。返済比率は、住宅ローンとその他の借入（マイカーローン等）の年間返済額を足した金額の年収に対する割合です。
●返済比率を計算してみましょう！
例/住宅ローンの年間返済額180万円、マイカーローンの年間返済額36万円、年収700万円の場合
(返済比率)
(年間返済額)
(税込年収)
30.8%
＝
(180+36)
÷
700
物件価格の約80%、年収の40%まで、融資限度額。
住宅ローンには、金融機関ごとに融資限度額が定められています。融資限度額は、「年収」と「物件」の2つの条件を基準に決定します。民間ローンやフラット 35では、概ね年収の25%?40%が基準とされています。また、フラット35では、一定の条件をクリアすることができれば、建設費・または購入価格の9 割(一部の金融機関では10割)まで融資を受けることが可能です。
●物件価格から融資限度額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(融資限度額)
(物件価格)
(融資可能割合)
4,000万円
＝
5,000万円
×
80%
申込者本人だけの年収では基準を満たせない場合は、配偶者や両親など、同居家族1人の年収を合算することもできます。「収入合算」の扱いは金融機関によって異なりますが、民間ローンでは 、同居者1名に限り、合計借入額の1/2までに限り合算可能な場合が多いようです。
●税込年収から年間返済額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(年間返済額)
(税込年収)
(返済比率)
280万円
＝
700万円
×
40%
※上記はあくまでも目安です。実際には、購入エリア・土地面積・借入期間・勤務先・年収等によって借入可能額は異なります。弊社では、物件のご紹介に加えて提携各行の住宅ローンの紹介・資金シュミレーション等のサービスも無料で行っております。詳細はお気軽に弊社までご相談下さい。
本日の不動産業界ニュース
野村不動産ＨＤ 野村土地建物の中井氏を社長に 野村不動産ホールディングスは5月19日、鈴木弘久社長が会長に退いて、野村土地建物社長の中井加明三氏を社長にする人事を発表した。
2011/05/20
本日のお役立ち不動産用語
| 都市計画税 | としけいかくぜい |
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[都市計画法]による[都市計画区域]のうち、原則として[市街化区域]内に所在する[土地]および家屋の所有者に課税される地方税。 都市計画税は、[都市計画事業]や[土地区画整理事業]の費用に充てる目的で課税される税金であるとされている。 なお、税率は、0.3％を超えることはできず、市町村の[条例]で税率を設定する。 また、原則として[固定資産税]とあわせて賦課徴収される。 |
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物件地域のつぶやき
naochan0711 京成立石駅 (Keisei-Tateishi Sta.) (KS49) にいます。 (葛飾区, 東京都)
inukkoro0204 京成立石駅 (Keisei-Tateishi Sta.) (KS49) にいます。 (葛飾区, 東京都)
_yoshio_chan_ 着いた！
京成立石駅！
maedanile 京成立石駅 (Keisei-Tateishi Sta.) (KS49) にいます。 (葛飾区, 東京都)
kazakaminoinu 土砂降り。周辺探索してる暇なし。昼メシは松屋。 @ 京成立石駅にタッチ！
inukkoro0204 京成立石駅 (Keisei-Tateishi Sta.) (KS49) にいます。 (葛飾区, 東京都)
ekivoice 駅ボイス 京成押上線は、京成押上線京成立石駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けするサイトです。
inukkoro0204 京成立石駅 (Keisei-Tateishi Sta.) (KS49) にいます。 (葛飾区, 東京都)
Sugamonga 京成立石駅 (Keisei-Tateishi Sta.) (KS49) にいます。 (葛飾区, 東京都)
jonnydagvadorj ハムカツ食うんだぜぇ。散々ハムカツくん(ex.きむちと呼ばれていた方)が騒いでいたので食べたくなっちゃった笑 @ 京成立石駅 (Keisei-Tateishi Sta.) (KS49)
sabu_mikawaya おお RT @napo_san: 京成立石駅 (Keisei-Tateishi Sta.) (KS49) にいます。 (葛飾区, 東京都)
riossino おおおおお！なぽさんめちゃ久しぶりにカムバック！フォロー外さなくて良かったー。 RT @napo_san: 京成立石駅 (Keisei-Tateishi Sta.) (KS49) にいます。 (葛飾区, 東京都)
napo_san 京成立石駅 (Keisei-Tateishi Sta.) (KS49) にいます。 (葛飾区, 東京都)
suga_Co 今日も今日とて立石なう。筋肉痛がなくなった。このままいけば、ムキムキになりそう(^^) (@ 京成立石駅 (Keisei-Tateishi Sta.) (KS49))
今日の一口便利メモ
リーン生産方式
リーン生産方式とは、トヨタ生産方式をマサチューセッツ工科大学（MIT）が研究し、とりまとめた生産管理手法。 リーン（Lean）は、「贅肉のとれた」の意。 設備、原材料、部品、作業の無駄の排除、作業者の能力の活用に注力が置かれる。 これらを実現する手段として、ジャストインタイム生産、かんばん方式、あんどん方式などの手法が用いられる。