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住宅購入ひとくちガイド
親からの贈与は最高4,000万円までは無税。相続時清算課税制度
非課税枠 父母1人につ2,500万円
対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件 ・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)
20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。
本日の不動産業界ニュース
三菱地所レジ 愛知・岡崎で大規模建て売り、1期19棟即日完売 三菱地所レジデンスは8月8日、愛知・岡崎市で建設を進めている大規模戸建て開発「岡崎プライムパーク春咲の丘」の1期発売19棟が最高倍率11倍、平均2.26倍で即日完売したと発表した。
2011/08/10
本日のお役立ち不動産用語
| 実印 | じついん |
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個人の場合は市区町村、[法人]の場合は[法務局](地方法務局、支局、出張所を含む)にあらかじめ届け出て、必要の際には[印鑑証明書]の交付を受けられるようにしてある印章。法人の場合には[代表者印]と呼ぶことも多い。 一人(一代表者)一個に限られ、[不動産][売買]などの重要な取引や、[遺産分割]協議書などに用いられる。 |
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物件地域のつぶやき
reichan_reichan @cyranokun 吉祥寺駅に成田エクスプレスが止まってましたよー！知らなかった...(>_<)
KitijoujiWatch 歴代武蔵野市長： 歴史 年表 武蔵野市小史： 12月3日 - 吉祥寺駅 北口に 吉祥寺ステーションセンター「LONLON」 （現： アトレ 吉祥寺）オープン。
KitijoujiWatch 吉祥寺ロンロン （きちじょうじロンロン、LONLON）はかつて存在した 東京都 武蔵野市 ・ 吉祥寺駅 隣接の 商業施設 。
squarenotch バイトの飲み終わって吉祥寺駅なう
boozesbar 【CLOSED…】本日の営業終了…。次回の御来店お待ちしております…。AirGUN Shooting BAR!! ＠吉祥寺 駅徒歩1分 【 】 #airgun 【 #フォロワー 特典!!
matsukiyo77 東大和イエーイΨ(｀∀´)Ψ QT @pikapikatyou: うわー、とんでもないと来ちゃったなぁ…。吉祥寺駅から8K! @ セブンイレブン 東大和南街4丁目店にタッチ！
kichijojimatome RT @RLTK_bot 【住宅購入はrealestatetokyo.jp 売土地】武蔵野市吉祥寺東町２丁目(中央線 吉祥寺駅 徒歩13分)<9980万円> #売土地 #中央線 #吉祥寺 #武蔵野市 #吉祥寺東町２丁目 -
KitijoujiWatch 吉祥寺アニメワンダーランド（西暦） （きちじょうじアニメワンダーランド）は、 東京都 武蔵野市 の 吉祥寺駅 周辺で開催される 関連の イベント 。
eye2222 第６回銭湯交流会は、 吉祥寺の弁天湯です。
東京一 天井の高い 広々のびのびの銭湯です。
昭和21年に開業をスタートした吉祥寺の老舗銭湯です。JR吉祥寺駅から徒歩7分とアクセスがしやすく、土地勘の無い方でも比較的分かりやすい場所にあり…
_kichijyoji 投資用マンション 東京都武蔵野市 吉祥寺駅 【健美家】不動産投資の収益 ...
KitijoujiWatch 東京都道7号杉並あきる野線： 交差・接続している道路 井の頭通り： 東京都道114号武蔵野狛江線 （吉祥寺通り、東京都武蔵野市）吉祥寺駅前交差点。
pikapikatyou うわー、とんでもないと来ちゃったなぁ…。吉祥寺駅から8K! @ セブンイレブン 東大和南街4丁目店にタッチ！
KitijoujiWatch 吉祥寺駅 前（ 武蔵野市 ）にも 大正通り がある。
vida_vida2 吉祥寺駅 (Kichijōji Sta.) にいます。 (武蔵野市, 東京都) w/ 3 others
WAKA_EatSea @trendkill1986 オツありでーす。なんと公園口の改札がしまってて、大茂行くのに遠回りさせられてます。吉祥寺駅氏ね！
今日の一口便利メモ
所有権移転外ファイナンスリース
所有権移転外ファイナンスリースとは、法人税法上のリース取引のうち、リース期間の終了時にリース資産の所有権が賃借人に無償で移転するもの等以外のものをいう。 平成１９年度に以下のように法人税法の改正が行われた。 A）所有権移転外ファイナンスリース取引は売買取引とみなす。 B）所有権移転外ファイナンスリース取引の賃借人はリース資産をリース期間定額法で償却する。 C）所有権移転外ファイナンスリース取引の賃貸人は、リース料総額から原価を控除した金額を、受取利息とそれ以外に分けて、一定方法により収益計上する。