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住宅購入ひとくちガイド
住宅ローンの主な借入先とその特徴住宅を購入する際に利用できる住宅ローンは、大きく分けると、「公的融資」と「民間ローン」に分類することができます。基本的には、金利は低い方が有利ですが、住宅ローンを組む場合には返済期間や返済方法も視野に入れ、事前にシミュレーションをしておきましょう。今回は、住宅ローンの種類・金利の種類とその特徴を一覧にまとめました。
「公的融資」と「民間ローン」の種類と特徴
住宅ローンの主な借入先とその特徴
借入先 金利タイプ 借りる条件や特徴
民間融資 都市銀行
信託銀行
など 変動型
固定期間選択型 が主流 都市銀行や地方銀行、信託銀行など、多くの民間金融機関が住宅ローンを扱っており、購入物件の担保価値、個人の返済能力などに応じて融資額や返済条件が決められる。
不動産会社との提携ローンとして提供されることもあるが、利用者が銀行に直接申し込むことも可能。
金利は年2回見直される変動型と、一定期間の金利を固定する固定期間選択が他の2タイプが主流。固定期間選択型はに固定期間によって「3年固定」「10年固定」などに分類される。
銀行によっては特定の条件の下で金利優遇キャンペーンを実施している場合もある。ただし、優遇期間が終了すると金利が上がり返済額が増加することもあるので注意が必要。
フラット35 固定型 民間金融機関と住宅金融支援機構の提携により、住宅ローン債権を証券化して投資家に販売する仕組みを利用したローン商品。
返済期間は15年以上35年以下で金利は全期間固定型(一部、2段階の金融機関もある)。融資限度額は8000万円で住宅価格の10割以内。
対象となる住宅の広さや質等に一定の基準が設けられている。
保証料や繰り上げ返済手数料は無料。
公的融資 財形 5年固定型 勤務先で財形貯蓄を1年以上続けているサラリーマンを対象とした公的融資。
財形貯蓄残高の10倍、最高4000万円まで融資を受けられる。
金利は5年ごとに変動する「5年固定型」。対象となる住宅の面積や築年数などに一定の条件がある。勤務先に申し込む「転貸融資」と、住宅購入支援機構を通じて申し込む「直接融資」に分けられる。勤務先に融資制度があれば「転貸融資」利用が基本。
本日の不動産業界ニュース
6月に不動産投資フェア ネクスト ネクストは6月18日、東京・渋谷のベルサール渋谷ファーストで「HOME’S不動産投資フェア」を開催する。
2011/05/18
本日のお役立ち不動産用語
| 借地権割合 | しゃくちけんわりあい |
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[借地権]が取引の対象になっている場合の、[借地権価額(価格)]のその[土地]の価額(価格)に対する割合をいう。 その割合は地域により、また借地権の期間等によりさまざまであるが、一般的に商業地では高く、住宅地、工業地の順に低くなるとされている。 また、相続税評価では、路線価図で設定された借地権割合が、その地域での借地権取得指標とされているが、おおむね、住宅地で60%、商業地で70?80%程度である。 なお、市場における借地権割合と税務上の借地権割合は必ずしも一致するとは限らない。 |
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物件地域のつぶやき
saitamajyoho 【練馬区大泉】西武池袋線 保谷駅 北口 徒歩1分にある、本格技術の施術院♪お得なクーポンありますよ⇒
totorai 保谷駅バス停 にいます。 (西東京市, 東京都)
KitijoujiWatch 西東京市: 議会 課題: 市の中心地としては、 西武柳沢駅 田無駅 北側、 ひばりヶ丘駅 保谷駅 南側となるが、市内から中心商業地区( 池袋 新宿 吉祥寺 渋谷 )へのアクセスが容易なこともあり、市内の1店舗あたりの購買金額が東京
hadoriya 茅ヶ崎ピーカンだったから傘持ってねぇ。保谷駅に期待
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_Azreal_ @hgdket
何時保谷駅集合にする?
hgdket @_Azreal_ この前行ったばっかだぞ(笑)保谷駅
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nagashou @abiteeeeen 我が保谷駅!!あそこ終電終ると閉まるから、反対側に出るとえらい遠回りしないといけないんだよね(ーー;)ってか帰れるの?!
abiteeeeen @nagashou 保谷駅です(笑) 学校近くの飯屋で食べてました←
fuchapo1215 え?保谷駅南口で弾き語りしてる兄やんがいる。よしおくんかと思ってがんみしたよね。ああ~夢で会えたらいいのになぁ~。だって。ふーん
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koyapparu いなげや 保谷駅南店 にいます。 (練馬区, 東京都)
