| 価格帯 |
高円寺駅の不動産を2000万円台で絞る 高円寺駅の不動産を1000万円以上～3000万円以下で絞る （上下1000万円で再チェック！） 高円寺駅の不動産を2000万円以上～2200万円以下で絞る （上下100万円で再チェック！） 高円寺駅の不動産を1800万円以上～2200万円以下で絞る （上下200万円で再チェック！） 高円寺駅の不動産を1800万円以上～2400万円以下で絞る （上下300万円で再チェック！） |
|---|---|
| 駅からの距離 |
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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?1,収入から借入可能額を算出する。「買い時を逃さない不動産購入術」第2回目は、資金計画についてです。事前の適切な資金計画は、後々の無理のない返済のためにも非常に重要です。前半では、年収から購入可能額や融資限度額を算出する方法について、また、後半では、火災保険や地震保険・税金など、不動産の購入に必要な諸経費や手数料について実例と共にお送りします。
年収の25%?40%が目安、返済比率。
返済比率とは、年収に対する住宅ローン返済額の割合のことです。金融機関が住宅ローンの審査をする際の審査基準にもなっているこの数字は、一般的に25%?40%が基準(年収により異なる)とされています。返済比率は、住宅ローンとその他の借入（マイカーローン等）の年間返済額を足した金額の年収に対する割合です。
●返済比率を計算してみましょう！
例/住宅ローンの年間返済額180万円、マイカーローンの年間返済額36万円、年収700万円の場合
(返済比率)
(年間返済額)
(税込年収)
30.8%
＝
(180+36)
÷
700
物件価格の約80%、年収の40%まで、融資限度額。
住宅ローンには、金融機関ごとに融資限度額が定められています。融資限度額は、「年収」と「物件」の2つの条件を基準に決定します。民間ローンやフラット 35では、概ね年収の25%?40%が基準とされています。また、フラット35では、一定の条件をクリアすることができれば、建設費・または購入価格の9 割(一部の金融機関では10割)まで融資を受けることが可能です。
●物件価格から融資限度額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(融資限度額)
(物件価格)
(融資可能割合)
4,000万円
＝
5,000万円
×
80%
申込者本人だけの年収では基準を満たせない場合は、配偶者や両親など、同居家族1人の年収を合算することもできます。「収入合算」の扱いは金融機関によって異なりますが、民間ローンでは 、同居者1名に限り、合計借入額の1/2までに限り合算可能な場合が多いようです。
●税込年収から年間返済額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(年間返済額)
(税込年収)
(返済比率)
280万円
＝
700万円
×
40%
※上記はあくまでも目安です。実際には、購入エリア・土地面積・借入期間・勤務先・年収等によって借入可能額は異なります。弊社では、物件のご紹介に加えて提携各行の住宅ローンの紹介・資金シュミレーション等のサービスも無料で行っております。詳細はお気軽に弊社までご相談下さい。
本日の不動産業界ニュース
東日本巨大地震、被災地の宅建業者と連絡取れず 週刊住宅新聞社は15日、岩手、宮城、福島、茨城の宅地建物取引業協会（県宅協）と全日本不動産協会県本部（全日）に会員の被災状況をヒアリングした。
2011/03/15
本日のお役立ち不動産用語
| 集落地区計画 | しゅうらくちくけいかく |
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[都市計画法]第12条の4に規定する4種類の「[地区計画等]」のひとつ(都市計画法12条の4第4号)。集落地域整備法に従い、[都市計画]によって定められる。 主として集落地域内の居住者にとっての営農条件と調和のとれた良好な居住環境の確保と適正な土地利用を図ることを目的として定める[地区計画]である(集落地域整備法5条)。 なお、集落地域とは、[市街化区域]以外の[都市計画区域]であって、[農業振興地域]内にあることが要件とされている(同法3条)。 |
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物件地域のつぶやき
Higasiko_murasa 幽体離脱モード終わり。東高円寺駅もそろそろ開くし、一日の準備はじめなきゃ。
realestatetkt_b 【事業用不動産はrealestatetokyo.jp アパート】丸ノ内線新高円寺駅徒歩10分(杉並区松ノ木２丁目) 7900万円【利回り:8.8％】 #アパート #杉並区 #新高円寺 #丸ノ内線 -
shinjyuku_yasuo 高円寺駅より徒歩2分 整体 マッサージ アロマ美容骨盤矯正 女性にオススメ♪BODY MAKE～ボディメイク～
realestatetkt_b 【事業用不動産はrealestatetokyo.jp マンション】中央線高円寺駅徒歩8分(杉並区高円寺南５丁目) 14500万円 #マンション #杉並区 #高円寺 #中央線 -
nitahico ま、電車なんかないですよね… (@ 高円寺駅 (Kōenji Sta.) w/ 2 others)
hanami_line 高円寺駅 (Kōenji Sta.) にいます。 (杉並区, 東京都) w/ 2 others
aruaru63 『高円寺駅ホームからの風景その５【３月６日あるある東京・高円寺ぶらり中央線散策】』あるあるの日記｜
realestatetkt_b 【事業用不動産はrealestatetokyo.jp アパート】中央線高円寺駅徒歩9分 借地権(杉並区高円寺北１丁目) 8880万円【利回り:9.8％】 #アパート #杉並区 #高円寺 #中央線 -
hironokuma RT @takagimaria: 本日より『月にゆく～かぐや姫再臨～』始まってます☆観に来て下さいね(^-^)/
■2012年5月18～20日■座・高円寺2 JR中央線・総武線、高円寺駅から徒歩５分
5/19（土）14:00／19:00
5/20（日）12:30／16:30※開場は開演30分前（受付は１時間前より
nogizaka55 高円寺駅近くの高架下ある店の外に置いてある旧いテレビが横綱白鵬と優勝争い先頭を走る大関稀勢の里戦を放映中。少し前ならテレビの前は人だかりだったはずの好取組、観ていたのは私１人。
Verdy_100year 今更だけど、高円寺駅構内のあの短いエスカレーターは何のために設置されたのか知りたい。 #koenji
takagimaria 本日より『月にゆく～かぐや姫再臨～』始まってます☆観に来て下さいね(^-^)/
■2012年5月18～20日■座・高円寺2 JR中央線・総武線、高円寺駅から徒歩５分
5/19（土）14:00／19:00
5/20（日）12:30／16:30※開場は開演30分前（受付は１時間前より
toy_tot @chuchucafe 了解です！そしたら、高円寺でお待ち合わせでお願いします！ちなみに、高円寺駅から徒歩10分くらいの場所に車を停めているので、住所をお伝えすれば周辺までこれたりしますか？
smrinn_sdk @sixtep0510 高円寺駅出てすぐですよ！
JEFandBARCA 高円寺駅 (Kōenji Sta.) にいます。 (杉並区, 東京都) w/ 3 others
今日の一口便利メモ
EIM
EIMとは、従業員インターネット管理（Employee Internet Management）の略称。 従業員のインターネット接続やメール利用を監視・制限すること。 業務と無関係のサイトを閲覧することによる業務の無駄の削減、情報漏洩リスク回避などを目的として行われる。 業務に無関係なサイトの閲覧を制限したり、従業員のサイト閲覧履歴を記録したりするEIM用のツールも製品化されている。