東京都杉並区和泉４丁目　接道状況南 3.6m(私道)　5,480万円(税込)

東京都杉並区和泉４丁目：5,480万円(税込)：83.94m2

物件所在地	交通	価格	間取り
東京都杉並区和泉４丁目	東京メトロ方南支線方南町駅 徒歩5分 （方南町駅の物件一覧はこちら）	5,480万円(税込)	3LDK

セットバック	-
設備	駐車場
キャッチ	「方南町」駅歩5分の地に新邸誕生。食洗機・浴室TV付、南道路面で陽当り良好な2階建タイプです。
備考	1号棟、路地部31%含、LDK16.5畳、対面キッチン、ルーフバルコニー
取引形態	媒介
引渡時期	相談
小学校区	大宮
中学校区	泉南
特記事項	-
物件所在地	東京都杉並区和泉４丁目（和泉四丁目）
交通	東京メトロ方南支線方南町駅 徒歩5分（方南町駅の物件一覧はこちら） 京王線代田橋駅 徒歩17分（代田橋駅の物件一覧はこちら）
不動産価格	5,480万円(税込)
間取り	3LDK
土地面積 建物面積	83.94m2(実測) 88.08m2
築年月	2012-3
構造／階数	木造／2階建
建物現況	新築
駐車場／料金	有
地目	宅地
建築確認番号	第H23確認建築KBI04241号
都市計画	市街化区域
用途地域	第二種中高層住居専用地域
建ぺい／容積率	60％／160％
土地権利	所有権
国土法届出	不要
地代／借地期間	-／-
私道負担	1.81m²
接道状況	南 3.6m(私道)
最終更新日	2012-05-19
次回更新日	随時
価格帯	方南町駅の不動産を5000万円台で絞る 方南町駅の不動産を4000万円以上～6000万円以下で絞る （上下1000万円で再チェック！） 方南町駅の不動産を5300万円以上～5500万円以下で絞る （上下100万円で再チェック！） 方南町駅の不動産を5200万円以上～5600万円以下で絞る （上下200万円で再チェック！） 方南町駅の不動産を5100万円以上～5700万円以下で絞る （上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	方南町駅から徒歩3分以内の物件 方南町駅から徒歩10分以内の物件 方南町駅から徒歩15分以内の物件 方南町駅から徒歩20分以内の物件
同じ沿線の他の駅	中野坂上駅 中野新橋駅 中野富士見町駅 方南町駅

住宅購入ひとくちガイド

予算を決める?2,購入にかかる諸費用を知る。

予算が決定したら、次は物件価格以外に、購入・入居に関する諸費用についてです。今回は、6,000万円の新築一戸建てをモデルケースにご説明します。
物件価格の6%?8%が目安。住宅購入にかかる諸経費。

住宅を購入するに当たっては、物件価格にプラスして、いわゆる「諸経費」がかかります。おおよそ、物件価格の6%?8%前後が目安です。「諸経費＝自己資金」であれば、「借入限度額＝購入可能な物件の価格」となります。
世田谷区で新築一戸建てを購入したAさんの例

購入価格　6,000万円 (土地 4,320万円 / 建物 1,600万円 / 建物消費税 80万円)
土地面積 約55?　建物延面積 約80?
住宅ローン借入額　5,000万円 (都市銀行・35年固定・元利均等返済・保証料前払いの場合)
購入諸費用
仲介手数料 1,927,800円 物件価格(税抜価格)×3％＋6万円×1.05(消費税)円が目安
契約印紙税 45,000円 売買契約やローン契約を結ぶ際、契約金額に応じた額の印紙税を支払う。1万円?10万円が目安
ローンの借入費用 契約印紙税 60,000円 借入金額、借入内容によって異なる。1万円?8万円が目安
融資手数料 31,500円 融資手数料は金融機関によって異なり、手数料が一定のケースと、融資額によって異なるケースがある
保証料 1,100,000円 借入銀行、借入内容によって異なる。
保証料金利上乗せタイプを選択した場合、保証料は不要
ローン代行料 105,000円
火災保険料 600,000円 損害保険会社や建物の構造・期間・補償内容によって異なる。(※左記は建物基本保険35年、地震保険5年間分一括払い　B構造の場合)
合計 1,896,500円
登記費用 司法書士報酬等 600,000円 建物表示登記・土地所有権移転登記・建物所有権保存登記 抵当権設定登記・司法書士報酬等
合計 600,000円
維持管理費、税金等 固定資産税等の精算金 日割清算 毎年1月1日時点の土地所有者にかかる。引渡日を基準に買主様と売主様で日割計算するケースが多い
諸費用合計 4,479,300円
※上記の諸費用は概算です。実際の費用は金融機関や物件・保険の内容により異なります。

その他、新居へ入居するときには引っ越し代、新居の家具やカーテンの購入費用なども必要となります。引越し代等を全て合わせて、物件価格の1割みておけば安心です。

本日の不動産業界ニュース

大京グループ　リフォーム強化でショールームオープン　大京グループがリフォーム事業を強化する。

2011/09/16

本日のお役立ち不動産用語

従物	じゅうぶつ
主物に附属せしめられた物のことを「従物」という（[民法]87条1項）。 例えば、[建物]に対する畳・建具、エアコン、[宅地]に対する石灯籠・取り外し可能な庭石などがこれである。 従物は主物の処分に従うので(同法87条2項)、これを除外するという特約がなければ、土地建物を売却した際には、畳・建具、石灯籠などの従物の[所有権]も主物と共に移転する。 [抵当権]の効力は従物にも及ぶが、[抵当権]設定後に附属せしめられた従物については解釈が分かれている。

物件地域のつぶやき

yazawa_micro ◇◆◇仲介手数料無料物件情報◇◆◇【新築戸建】中野区南台４丁目/京王線『笹塚』駅徒歩１２分・東京メトロ丸の内線『方南町』駅徒歩１２分/5780万円（税込）/４ＬＤＫ＋車庫/食器洗浄機・床暖房・浴室乾燥暖房機他充実設備！　

nanashiro1988 サークルK 杉並方南町駅店 にいます。 (杉並区, 東京都)

takumi535 方南町駅 (m03) にいます。 (杉並区, 東京都)

yazawa_micro ◇◆◇仲介手数料無料物件情報◇◆◇【新築戸建】中野区南台４丁目/京王線『笹塚』駅徒歩１２分・東京メトロ丸の内線『方南町』駅徒歩１２分/5780万円（税込）/４ＬＤＫ＋車庫/食器洗浄機・床暖房・浴室乾燥暖房機他充実設備！　

yazawa_micro ◇◆◇仲介手数料無料物件情報◇◆◇【新築戸建】中野区弥生町６丁目/東京メトロ丸の内方南線『方南町』駅徒歩４分/5380万円（税込）/全居室６帖以上＋２０帖のＬＤＫ（４ＬＤＫタイプ）/システムキッチン・暖房換気乾燥機他充実設備！　

otomofudosan 杉並区方南1丁目5-20 ハイツ方南317号　東京メトロ丸の内線　方南町駅　徒歩9分　京王線笹塚駅　徒歩17分　ＲＣ造6階建て　2DK　37.44平米　家賃104,000円　共益費5,000円　

takumi535 方南町駅 (m03) にいます。 (杉並区, 東京都)

yazawa_micro ◇◆◇仲介手数料無料物件情報◇◆◇【新築戸建】中野区南台４丁目/京王線『笹塚』駅徒歩１２分・東京メトロ丸の内線『方南町』駅徒歩１２分/5780万円（税込）/４ＬＤＫ＋車庫/食器洗浄機・床暖房・浴室乾燥暖房機他充実設備！　

RLTK_bot 【住宅購入はrealestatetokyo.jp 売土地】杉並区堀ノ内２丁目(丸ノ内方南 方南町駅 徒歩10分)<3480万円> #売土地 #丸ノ内方南 #方南町 #杉並区 #堀ノ内２丁目 -

yazawa_micro ◇◆◇仲介手数料無料物件情報◇◆◇【新築戸建】中野区弥生町６丁目/東京メトロ丸の内方南線『方南町』駅徒歩４分/5380万円（税込）/全居室６帖以上＋２０帖のＬＤＫ（４ＬＤＫタイプ）/システムキッチン・暖房換気乾燥機他充実設備！　

Hide_momohara 方南町駅と笹塚駅の間にあった東電の笹塚家族寮が取り壊されていた。 小学校が1つ出来るくらいの広い敷地だ(￣◇￣;)

takumi535 サークルK 杉並方南町駅店 にいます。 (杉並区, 東京都)

takumi535 方南町駅 (m03) にいます。 (杉並区, 東京都)

Higasiko_murasa 丸ノ内線方南町駅は一見ホームが長いのに６両編成が入れないのは、ホーム長が110m、６両編成は108mとギリギリで、入線試験も行ったこともあるけど実現は不可能として今も列車は３両なの。でもこれから６両入れるようホーム延伸工事を始めるの。

osprey26kaz 方南町駅スタンプGet! #ekiSh_syzv1dw

今日の一口便利メモ

グリーンメーラー

グリーンメーラーとは、グリーンメールを行う投資家のこと。 グリーンメールとは、当初から経営支配を目的とせず投資利益獲得目的で、市場で特定企業の株式を敵対的に買い集め、プレミアムを乗せて、もしくは、株価を吊り上げておいて当該会社に買取を求めるという投資手法のこと。 買取を拒否する場合には、他の投機筋に売却するなどと脅しをかける。ドル紙幣を意味する「グリーンバック」と恐喝を意味する「ブラックメール」を掛け合わせた造語。