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住宅購入ひとくちガイド

お子様の誕生を機に、広々新築一戸建てにお引越しされたお客様

ご出産やお子様の成長を機に、それまでの住居が手狭になりマイホームの購入を考える方は非常に多いようです。将来に備えて、広いお部屋を間仕切りできるつくりにしておいたり、お子様のお部屋をリビングの隣にしたり、リビングには4人がけのソファーを置いてみたり・・・。将来の家族像に思いを馳せながら楽しい住宅探しをされたお客様の声をご紹介します。

本日の不動産業界ニュース

有楽土地　ディンクス向け、「オーベル渋谷ｄＬ」１期即完　有楽土地は7月3日、「オーベル渋谷ｄＬ」（総戸数41戸）の１期18戸を即日完売した。

2011/07/12

本日のお役立ち不動産用語

賃借権の登記等の登記事項

ちんしゃくけんのとうきのとうきじこう

[賃借権]の[登記]又は賃借物の転貸(また貸し)の登記の登記事項は、[不動産登記法]59条([権利に関する登記]の登記事項の通則)に掲げるもののほか、下記のとおりである(不動産登記法81条)。

#賃料。[賃貸借][契約]は有償契約なので([民法]601条)、賃料の[登記]は必須である。
#存続期間又は賃料の支払時期の定めがあるときは、その定め。
#賃借権の譲渡又は賃借物の転貸を許す旨の定めがあるときは、その定め。賃借権の譲渡又は転貸は、原則として賃貸人の承諾がなければ無効であるが、賃貸人が一般的に承諾を与えているときは、これを登記することができる。
#[敷金]があるときは、その旨。賃借不動産の譲受人が賃貸人としての地位を承継する場合の敷金返還義務の内容を明らかにして、譲受人を保護するためである。
#賃貸人が財産の処分につき[行為能力]の制限を受けた者又は財産の処分の権限を有しない者であるときは、その旨。
#[土地]の賃借権設定の目的が[建物]の所有であるときは、その旨。[借地借家法]の適用があることを明確にするためである。
#6に規定する場合において建物が借地借家法24条1項に規定する建物であるときは、その旨。[事業用借地権]であることを明確にするためである。
#借地借家法22条前段、第38条1項前段若しくは39条1項又は[高齢者の居住の安定確保に関する法律]56条の定めがあるときは、その定め。当該賃貸借が、[定期借地権]、[定期建物賃貸借]、[取壊し予定の建物の賃貸借]、[終身建物賃貸借]であるときはその旨を明らかにする。