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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?1,収入から借入可能額を算出する。「買い時を逃さない不動産購入術」第2回目は、資金計画についてです。事前の適切な資金計画は、後々の無理のない返済のためにも非常に重要です。前半では、年収から購入可能額や融資限度額を算出する方法について、また、後半では、火災保険や地震保険・税金など、不動産の購入に必要な諸経費や手数料について実例と共にお送りします。
年収の25%?40%が目安、返済比率。
返済比率とは、年収に対する住宅ローン返済額の割合のことです。金融機関が住宅ローンの審査をする際の審査基準にもなっているこの数字は、一般的に25%?40%が基準(年収により異なる)とされています。返済比率は、住宅ローンとその他の借入（マイカーローン等）の年間返済額を足した金額の年収に対する割合です。
●返済比率を計算してみましょう！
例/住宅ローンの年間返済額180万円、マイカーローンの年間返済額36万円、年収700万円の場合
(返済比率)
(年間返済額)
(税込年収)
30.8%
＝
(180+36)
÷
700
物件価格の約80%、年収の40%まで、融資限度額。
住宅ローンには、金融機関ごとに融資限度額が定められています。融資限度額は、「年収」と「物件」の2つの条件を基準に決定します。民間ローンやフラット 35では、概ね年収の25%?40%が基準とされています。また、フラット35では、一定の条件をクリアすることができれば、建設費・または購入価格の9 割(一部の金融機関では10割)まで融資を受けることが可能です。
●物件価格から融資限度額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(融資限度額)
(物件価格)
(融資可能割合)
4,000万円
＝
5,000万円
×
80%
申込者本人だけの年収では基準を満たせない場合は、配偶者や両親など、同居家族1人の年収を合算することもできます。「収入合算」の扱いは金融機関によって異なりますが、民間ローンでは 、同居者1名に限り、合計借入額の1/2までに限り合算可能な場合が多いようです。
●税込年収から年間返済額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(年間返済額)
(税込年収)
(返済比率)
280万円
＝
700万円
×
40%
※上記はあくまでも目安です。実際には、購入エリア・土地面積・借入期間・勤務先・年収等によって借入可能額は異なります。弊社では、物件のご紹介に加えて提携各行の住宅ローンの紹介・資金シュミレーション等のサービスも無料で行っております。詳細はお気軽に弊社までご相談下さい。
本日の不動産業界ニュース
大阪で全国初の礼金返還判決 賃貸住宅の礼金支払いを義務づけた契約条項の有効性が争われた訴訟の判決で大阪簡易裁判所は３月18日、中途解約時の返還に応じない契約を無効と判断し、家主側に一部返還を命じた。
2011/04/18
本日のお役立ち不動産用語
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物件地域のつぶやき
horirin007 糀谷駅 (Kōjiya Sta.) (KK12) にいます。 (大田区, 東京都) w/ 2 others
mokuren2010 糀谷駅にタッチ！
curekana_inori 糀谷駅 (Kōjiya Sta.) (KK12) にいます。 (大田区, 東京都)
ace1000magic 大田区だん (@ 糀谷駅 (Kōjiya Sta.) (KK12))
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mokuren2010 糀谷駅にタッチ！
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SAYno5 赤いぞあっちが～ @ 糀谷駅 (Kōjiya Sta.) (KK12)
ekivoice 駅ボイス 京急空港線は、京急空港線糀谷駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けするサイトです。
keiochi RT @ISAJIGO_1345: 京浜急行線の連続立体交差事業で新しく生まれ変わる5つの駅（大森町駅、梅屋敷駅、京急蒲田駅、雑色駅、糀谷駅）の駅舎の完成イメージと改札口までの歩行者動線について。
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em942 RT @ISAJIGO_1345: 京浜急行線の連続立体交差事業で新しく生まれ変わる5つの駅（大森町駅、梅屋敷駅、京急蒲田駅、雑色駅、糀谷駅）の駅舎の完成イメージと改札口までの歩行者動線について。
ISAJIGO_1345 京浜急行線の連続立体交差事業で新しく生まれ変わる5つの駅（大森町駅、梅屋敷駅、京急蒲田駅、雑色駅、糀谷駅）の駅舎の完成イメージと改札口までの歩行者動線について。
boutomo_bot 糀谷駅は大した工事や。
今日の一口便利メモ
短期プライムレート
短期プライムレートとは、銀行が短期（1年以内）の貸出に対して適用する最優遇金利。 短プラと略される。 実際の一般的な短期貸出金利は、短期プライムレートにリスクの大きさ等に応じた上乗せ（スプレッド）が行われて決定される。 1989年より従来の公定歩合の変更時にのみ改訂されていた短期プライムレートから、市場金利の実勢により弾力的に変更される制度へ移行しており、これを新短期プライムレート（新短プラ）と呼ぶ。