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住宅購入ひとくちガイド
住宅ローンの主な借入先とその特徴住宅を購入する際に利用できる住宅ローンは、大きく分けると、「公的融資」と「民間ローン」に分類することができます。基本的には、金利は低い方が有利ですが、住宅ローンを組む場合には返済期間や返済方法も視野に入れ、事前にシミュレーションをしておきましょう。今回は、住宅ローンの種類・金利の種類とその特徴を一覧にまとめました。
「公的融資」と「民間ローン」の種類と特徴
住宅ローンの主な借入先とその特徴
借入先 金利タイプ 借りる条件や特徴
民間融資 都市銀行
信託銀行
など 変動型
固定期間選択型 が主流 都市銀行や地方銀行、信託銀行など、多くの民間金融機関が住宅ローンを扱っており、購入物件の担保価値、個人の返済能力などに応じて融資額や返済条件が決められる。
不動産会社との提携ローンとして提供されることもあるが、利用者が銀行に直接申し込むことも可能。
金利は年2回見直される変動型と、一定期間の金利を固定する固定期間選択が他の2タイプが主流。固定期間選択型はに固定期間によって「3年固定」「10年固定」などに分類される。
銀行によっては特定の条件の下で金利優遇キャンペーンを実施している場合もある。ただし、優遇期間が終了すると金利が上がり返済額が増加することもあるので注意が必要。
フラット35 固定型 民間金融機関と住宅金融支援機構の提携により、住宅ローン債権を証券化して投資家に販売する仕組みを利用したローン商品。
返済期間は15年以上35年以下で金利は全期間固定型（一部、2段階の金融機関もある）。融資限度額は8000万円で住宅価格の10割以内。
対象となる住宅の広さや質等に一定の基準が設けられている。
保証料や繰り上げ返済手数料は無料。
公的融資 財形 5年固定型 勤務先で財形貯蓄を1年以上続けているサラリーマンを対象とした公的融資。
財形貯蓄残高の10倍、最高4000万円まで融資を受けられる。
金利は5年ごとに変動する「5年固定型」。対象となる住宅の面積や築年数などに一定の条件がある。勤務先に申し込む「転貸融資」と、住宅購入支援機構を通じて申し込む「直接融資」に分けられる。勤務先に融資制度があれば「転貸融資」利用が基本。
本日の不動産業界ニュース
三菱地所 ロンドンでオフィスビル取得 三菱地所は５月４日、ロンドンでオフィスビル「150Ｌｅａｄｅｎｈａｌｌ Ｓｔｒｅｅｔ」を英国の子会社を通じて取得した。
2011/05/06
本日のお役立ち不動産用語
| 誇大広告等の禁止 | こだいこうこくとうのきんし |
|
[宅地建物取引業法]32条では次のように定め、誇大広告等を禁止している。 [宅地建物取引業者]は、その業務に関して広告をするときは、当該広告に係る[宅地]又は[建物]の所在、規模、形質、現在若しくは将来の利用の制限、環境若しくは交通その他の利便又は代金、借賃等の対価の額若しくはその支払方法若しくは代金若しくは交換差金に関する金銭の賃借のあっせんについて、著しく事実に相違する表示をし、又は実際のものよりも著しく優良であり、若しくは有利であると人を誤認させるような表示をしてはならない。 |
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物件地域のつぶやき
leftygogo RT @malucafe: 東急池上線【御嶽山駅】から徒歩２分。御嶽神社裏MaluCafe／マルカフェは、大人のための週末カフェ。今週のスペシャリティ珈琲は華やいだ香りが人気の「マンデリン」。やさしい風味のてづくりおやつとご一緒にどうぞ／20日（日）は終日貸切営業です
malucafe 東急池上線【御嶽山駅】から徒歩２分。御嶽神社裏MaluCafe／マルカフェは、大人のための週末カフェ。今週のスペシャリティ珈琲は華やいだ香りが人気の「マンデリン」。やさしい風味のてづくりおやつとご一緒にどうぞ／20日（日）は終日貸切営業です
komirepo #東急池上線 [蒲田方面] 御嶽山駅： 普通に立てる、平常運転 #こみれぽ 電車混雑リポート
ASUWA527 I ' m at (@ 御嶽山駅 (IK10))
JR_Yamanoteline 東急池上線「御嶽山」駅で紹介可能な宅地。東京都大田区東嶺町の売 ...: 交通, 東急池上線御嶽山駅 徒歩5分（御嶽山駅の物件一覧はこちら） 東急池上線 久が原駅 徒歩8分（久が原駅の物件一覧はこちら）.... #池上線 #山手線
ekivoice 駅ボイス 東急池上線は、東急池上線御嶽山駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けするサイトです。
eki_kaigoshi 介護福祉士さんが不足しています。御嶽山駅周辺の介護福祉士さんの求人募集情報（常勤・非常勤・年収アップの転職） → #御嶽山 #介護福祉士 #kaigo
ASUWA527 I ' m at (@ 御嶽山駅 (IK10))
richroadweb ★20平米以上★平成12年築！オートロック、エアコン、バストイレ: 【新規物件情報】種別:投資マンション_住所:東京都大田区_駅:東急池上線__御嶽山駅__価格:1200万円_利回り:6.64%
uminchu520 @chibitakenji 御嶽山駅のホームから、新幹線が見られるよ(^ω^)
JBmiyamotomiran ローソン遍路、今日もスタートです(^^)/ 大田区御嶽山駅近くのローソン北嶺町店から！
ekivoice 駅ボイス 東急池上線は、東急池上線御嶽山駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けするサイトです。
7910F 電車好きじゃない人にぶっちゃけ言うけどアイコンのこいつも御嶽山駅通るし。
mororo05 いえす RT @krm_rapid 池上線か"@mororo05: 五反田から東急で１４分らしいんだけど？ RT @Iteza_A_Star ｵｳﾒｰ RT @mororo05: 御嶽山駅とかどこだし遠いし"
krm_rapid 池上線じゃね？"@Iteza_A_Star: あれっ RT @mororo05: 五反田から東急で１４分らしいんだけど？ RT @Iteza_A_Star ｵｳﾒｰ RT @mororo05: 御嶽山駅とかどこだし遠いし"
今日の一口便利メモ
環境報告書
環境報告書とは、一般に企業が自社の1年間の環境活動や発生させた環境負荷などについて、そのステイクホルダーである投資家、消費者、地域住民などに対して公表する年次報告書のことを言う。 環境会計の結果は主にこの環境報告書を媒体として公表される。