| 価格帯 |
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| 駅からの距離 |
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住宅購入ひとくちガイド
契約内容との相違や建物の傷を入念にチェック。「立会い」?ご購入物件の最終確認?
お引渡し前に、お客様と売主様立会いのもと、売買対象不動産の最終確認を行います。建物のキズ等のチェック、不動産(土地・建物)が契約時の内容と相異がないか等を入念にチェックできる最後の機会です。通常「立会い」や「内覧会」と呼ばれるこの場で不具合が発見された場合は、販売者、施工者の責任において不具合が修正され、再度お客様にご確認いただいた後、入居という流れになります。
立会い」の際のチェックポイント
準備するもの
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重要事項説明書、建築確認申請書、検査済書、図面・仕様書・構造計算書、他各種証明書・書類等
チェックポイント
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契約書類、図面、仕様書の通りに施工されているか
?設備のメーカー・品番・色、コンセント・スイッチの位置や数、等をチェックします。
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地盤の状況をみる
?地盤が沈んでいないか、家が傾いていなか、地下車庫の場合は雨漏り等もチェックします。
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床下、天井裏から構造をみる
?床下を覗くと、コンクリートの状態、基礎の構造、断熱材などの状態が分かります。
?天井裏を覗いて、梁、筋違い、断熱材、雨漏りの形跡等もチェックしましょう。
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壁・床・建具の傷・塗りむら・汚れ
?入居後の補修は有償になったり責任の所在が不明確になりがちです。入念にチェックをしましょう。
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建具・設備機器の動作・建て付け
?ドア・給湯器・ウォシュレット・インターホン等を実際に動作させてみます。
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点検口、押入れ、メーターボックス
?見えない部分だけに、きちんと掃除されているかをチェックします。また、天井裏などの配管の状態等が見れるようであれば、同時にチェックをします。
本日の不動産業界ニュース
東急不動産「霞が関東急ビル」竣工、稼働率20％ 東急不動産が開発を進めてきた「霞が関東急ビル」が竣工した。
2010/11/30
本日のお役立ち不動産用語
| 登記申請の却下 | とうきしんせいのきゃっか |
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[登記官]は、受付をした登記申請を[不動産登記法]25条（下記に全文引用）各号に照らして審査し、不備のない場合には[登記]を実行し、不備のある場合には理由を付した決定で申請を却下する。 登記官は原則として、提供された情報、[登記所]に備付の書面等により、申請の適法性を形式的に審査する。ただし、[表示に関する登記]については実地調査権限が登記官に認められている（不動産登記法29条）。 不動産登記法25条各号は申請の受理要件を定めた規定であり、必ずしも有効要件を定めているわけではない。すなわち、各号のいずれかに該当する申請であるにもかかわらず登記官が登記を実行した場合には、その登記は必ずしも無効とはされない。無効要件にも該当するのは、1号、2号、3号、13号である。 申請を却下する場合には、登記官は却下決定書を各申請人又は[代理人]に交付又は送付する。却下される申請が[書面申請]の場合には、申請書を除き、添付書類を還付する。ただし、偽造された書類その他不正な登記の申請のために用いられた疑いのある書類については、証拠の保全のため還付されない（不動産登記規則38条）。 不動産登記法25条 登記官は、次に掲げる場合には、理由を付した決定で、登記の申請を却下しなければならない。ただし、当該申請の不備が補正することができるものである場合において、登記官が定めた相当の期間内に、申請人がこれを補正したときは、この限りでない。 #申請に係る[不動産]の所在地が当該申請を受けた登記所の管轄に属しないとき。 #申請が登記事項（他の法令の規定により[登記記録]として登記すべき事項を含む。）以外の事項の登記を目的とするとき。 #申請に係る登記が既に登記されているとき。 #申請の権限を有しない者の申請によるとき。 #[申請情報]又はその提供の方法がこの法律に基づく命令又はその他の法令の規定により定められた方式に適合しないとき。 #申請情報の内容である不動産又は登記の目的である権利が登記記録と合致しないとき。 #申請情報の内容である[登記義務者]（第65条、第77条、第89条第1項（同条第2項（第95条第2項において準用する場合を含む。）及び第95条第2項において準用する場合を含む。）、第93条（第95条第2項において準用する場合を含む。）又は第110条前段の場合にあっては、登記名義人）の氏名若しくは名称又は住所が登記記録と合致しないとき。 #申請情報の内容が第61条に規定する登記原因を証する情報の内容と合致しないとき。 #第22条本文若しくは第61条の規定又はこの法律に基づく命令若しくはその他の法令の規定により申請情報と併せて提供しなければならないものとされている情報が提供されないとき。 #第23条第1項に規定する期間内に同項の申出がないとき。 #表示に関する登記の申請に係る不動産の表示が第29条の規定による登記官の調査の結果と合致しないとき。 #[登録免許税]を納付しないとき。 #前各号に掲げる場合のほか、登記すべきものでないときとして[政令]で定めるとき。 |
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物件地域のつぶやき
KeiKyuBee 品川駅にＱＢハウスがあるみたいだけど、僕と契約してＫＱＢハウスに改名するつもりは無いのかい？
human_resocia Excelスキルが活かせる！大手通信工事会社での事務【品川駅すぐ】詳細
e_hirahira この時間の品川駅の終末感がヤバイ
Sou_9 歩くと意外と時間かかります (@ 品川駅 (Shinagawa Sta.))
iyamaoh @white_sesami 突然失礼しますが、黒ベース、青っぽいカバンじゃなかったでしたか・・・品川駅で(汗)
kq1243f 今日10:00に品川駅京急の乗り換え口 #社畜メモ
ishimarunoririn 再び仮眠なう。 (@ 東横イン 品川駅港南口天王洲)
notoroid 北元品川駅(きたもとしなぐぁわえき)に名称変更しては
notoroid RT @toru_inoue: 駅名の由来 [wikiより]
品川駅の南隣にあたるが、本来品川と呼ばれていた地域（品川湊周辺一帯）の北側に立地することから。
“@mstssk: 品川駅と北品川駅の位置関係について、やはり納得できないんだ”
TabelogCurry SITAARA DINER(品川、北品川、高輪台)◆品川駅ナカ、ecuteにあるインド料理レストラン。王道の、カレー、ナンだけでなく、タンドリーものもある。そして、インド料理専門店でも、意外と置いていない、ビリヤニ（カレーの炊き込みご飯…
guilty_higashi RT @takahata_h: アキ→ケラ。ユーロスペースから本多劇場はしご。引き算の匠から重ね倒すプロ。な印象。下北は座り疲れ。そしてこの時間の例えば品川駅の改札付近ではあちこちでコント。和みます。
toru_inoue 駅名の由来 [wikiより]
品川駅の南隣にあたるが、本来品川と呼ばれていた地域（品川湊周辺一帯）の北側に立地することから。
“@mstssk: 品川駅と北品川駅の位置関係について、やはり納得できないんだ”
toru_inoue ぐっ、、わかる、、“@mstssk: 品川駅と北品川駅の位置関係について、やはり納得できないんだ”
YusukeKurihara @hirose_masaya そうだな。風呂⇒飲み、って黄金の流れがいいわな。いいね！いいね！カレー屋、あるんか。さすが品川駅や(>_<)
kumakotou あざっす(^-^)/ RT @MikuNatsuki: お疲れ様でした〜！“@kumakotou: ホームなう(^o^)喫煙場所は地の果てにして欲しい、臭い(~_~;) ( JR東海道新幹線 品川駅 ) #tspot”
今日の一口便利メモ
AIDMA
AIDMAとは、Attention（注意）、Interest（関心）、Desire（欲求）、Memory（記憶）、Action（行動）の略称。 アイドマの法則と呼ぶことも多い。 消費者が消費を行うまでのプロセスを順に単純化した考え方。マーケティングの具体的施策を考える場合において、それぞれの段階にどう訴えかけるかを検討するひとつの視点となる。