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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当サイトのように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
適合リノベーション住宅、10年度は前年度比２・６倍に リノベ推進協 リノベーション住宅推進協議会（山本卓也会長＝インテリックス社長）が運営する「適合リノベーション住宅」の２０１０年度発行件数は、前年度比１６３・７％増の３３７１件だった。
2011/06/17
本日のお役立ち不動産用語
| 宅建業法 | たっけんぎょうほう |
|
[宅地建物取引業法]の略称。 |
|
物件地域のつぶやき
onioni2004 @Honeylubex お！じゃあ11:00駒込駅ロータリーね( ･∀･)
xenon77 この光景はなつかしいなぁ～。となりの駒込駅を以前使っていたもので…。RT @Ponchi__kun 田端駅、乗り換え電車待ち。
kurisaru1 駒込の名は周辺の中里・西ヶ原なども含む駒込駅周辺地域の総称としても一般的に使われる。
saikoro_ I'm at 駒込駅 (Komagome Sta.) (豊島区, 東京都)
maxtakano 京浜東北線が動かん！( *｀ω´)−３終バスに間に合わん( *｀ω´)−３ (@ JR 駒込駅)
Heka_Te1 駒込駅 (Komagome Sta.) にいます。 (豊島区, 東京都) w/ 2 others
yakeijapan 山手線駒込駅でカバンを挟んだまま外回りを発車。カバンを挟んだほうのドアが次に最初に開く駅は・・・品川駅ですｗｗｗ 途中で降りようと思っても降りられまへんｗｗｗ
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今日の一口便利メモ
損益計算書
損益計算書とは、企業の経営成績を示す財務諸表。 どれだけ儲かっているのかを収益と費用原価の別に示し、売上損益、営業損益、経常損益、当期損益と、企業本来の事業活動との関連性が高い損益から順に記載される。 英称を略して”PL（ピーエル）”と呼ばれることも多い。 英称ではIncome Statementともいう。