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住宅購入ひとくちガイド
住宅ローンの主な借入先とその特徴住宅を購入する際に利用できる住宅ローンは、大きく分けると、「公的融資」と「民間ローン」に分類することができます。基本的には、金利は低い方が有利ですが、住宅ローンを組む場合には返済期間や返済方法も視野に入れ、事前にシミュレーションをしておきましょう。今回は、住宅ローンの種類・金利の種類とその特徴を一覧にまとめました。
「公的融資」と「民間ローン」の種類と特徴
住宅ローンの主な借入先とその特徴
借入先 金利タイプ 借りる条件や特徴
民間融資 都市銀行
信託銀行
など 変動型
固定期間選択型 が主流 都市銀行や地方銀行、信託銀行など、多くの民間金融機関が住宅ローンを扱っており、購入物件の担保価値、個人の返済能力などに応じて融資額や返済条件が決められる。
不動産会社との提携ローンとして提供されることもあるが、利用者が銀行に直接申し込むことも可能。
金利は年2回見直される変動型と、一定期間の金利を固定する固定期間選択が他の2タイプが主流。固定期間選択型はに固定期間によって「3年固定」「10年固定」などに分類される。
銀行によっては特定の条件の下で金利優遇キャンペーンを実施している場合もある。ただし、優遇期間が終了すると金利が上がり返済額が増加することもあるので注意が必要。
フラット35 固定型 民間金融機関と住宅金融支援機構の提携により、住宅ローン債権を証券化して投資家に販売する仕組みを利用したローン商品。
返済期間は15年以上35年以下で金利は全期間固定型（一部、2段階の金融機関もある）。融資限度額は8000万円で住宅価格の10割以内。
対象となる住宅の広さや質等に一定の基準が設けられている。
保証料や繰り上げ返済手数料は無料。
公的融資 財形 5年固定型 勤務先で財形貯蓄を1年以上続けているサラリーマンを対象とした公的融資。
財形貯蓄残高の10倍、最高4000万円まで融資を受けられる。
金利は5年ごとに変動する「5年固定型」。対象となる住宅の面積や築年数などに一定の条件がある。勤務先に申し込む「転貸融資」と、住宅購入支援機構を通じて申し込む「直接融資」に分けられる。勤務先に融資制度があれば「転貸融資」利用が基本。
本日の不動産業界ニュース
三井不動産レジ 消費者の声を反映した商品、ミッドタウンでＰＲ 三井不動産レジデンシャルは、分譲マンションの品質の高さを消費者に訴える取り組みを強化する。 ow.ly/8yKeH
2012/01/19
本日のお役立ち不動産用語
| ケアマンション | けあまんしょん |
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一般的に高齢者向けのケアやサービスを付加した[マンション]を指すが、明確な定義はない。シルバーマンションともいう。 各住戸は高齢者に配慮され基本的には[バリアフリー]設計である。 医師や看護師などが常駐する健康管理サービスが付いたものなどが代表的で、介護など日常的な生活支援サービスが受けられる。 高齢者の増加に伴い需要が伸びている。 |
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物件地域のつぶやき
chota_07 RT @stray_animal: 【拡散願・迷子猫】2/24 小田急線 祖師ヶ谷大蔵駅付近 世田谷区千歳台６丁目の自宅より。 @unyagigi さんの愛猫捜索中 #maigo #cat
udonrock 無事。 (@ 祖師ヶ谷大蔵駅 (Soshigaya-Okura Sta.) w/ @ykots)
mikyorin RT @stray_animal: 【拡散願・迷子猫】2/24 小田急線 祖師ヶ谷大蔵駅付近 世田谷区千歳台６丁目の自宅より。 @unyagigi さんの愛猫捜索中 #maigo #cat
koumekoume1114 RT @stray_animal: 【拡散願・迷子猫】2/24 小田急線 祖師ヶ谷大蔵駅付近 世田谷区千歳台６丁目の自宅より。 @unyagigi さんの愛猫捜索中 #maigo #cat
withPets_kan RT @stray_animal: 【拡散願・迷子猫】2/24 小田急線 祖師ヶ谷大蔵駅付近 世田谷区千歳台６丁目の自宅より。 @unyagigi さんの愛猫捜索中 #maigo #cat
stray_animal 【拡散願・迷子猫】2/24 小田急線 祖師ヶ谷大蔵駅付近 世田谷区千歳台６丁目の自宅より。 @unyagigi さんの愛猫捜索中 #maigo #cat
curekento 祖師ヶ谷大蔵駅 (Soshigaya-Okura Sta.) にいます。 (世田谷区, 東京都) w/ 3 others
abeshi06 I'm at 祖師ヶ谷大蔵駅 (Soshigaya-Okura Sta.) (世田谷区, 東京都) w/ 3 others
emillimeter 祖師ヶ谷大蔵駅 (Soshigaya-Okura Sta.) にいます。 (世田谷区, 東京都) w/ 2 others
curekento 祖師ヶ谷大蔵駅 (Soshigaya-Okura Sta.) にいます。 (世田谷区, 東京都)
kumi_kaoru 祖師ヶ谷大蔵駅の新宿行きホーム。新幹線のこだまが止まる駅と同じ作り。つまり待避線と通過線が並んでるの。大学が近いのかなー若い方が多い。
Y_Kitamachi 書類の受け取り→サンワで散髪→箱根そばで昼食→ブックオフで立ち読み。結局ほぼ一日ここで過ごしてたな。というわけで、祖師ヶ谷大蔵駅を出発。
Y_Kitamachi 祖師ヶ谷大蔵駅なう。ライオンズTシャツを着た男性がいた… #seibulions
jkikuchi 祖師ヶ谷大蔵駅 (Soshigaya-Okura Sta.) にいます。 (世田谷区, 東京都)
今日の一口便利メモ
係長
係長とは、文字通り企業における特定の係の長という意味であるが、職能資格制度における「係長級・係長格・係長待遇」を意味することも多い。 課長や課長代理、課長補佐がいる場合、係長はそれらの下位に位置づけられる。前者の場合、後者と区別するために係の名称に続いて「長」が付される（例：経理係長）ことが多い。一方後者の場合には、部の名称と役職名との間に空白が付されることが多い（例：経理係 係長）。